Julia e Samuel mudam-se com os filhos para uma urbanização nos subúrbios. Parece um lugar de sonho, mas depressa descobrem que a urbanização encerra algo mais. Desde o primeiro dia, Julia tem a sensação de que algo estranho se passa em seu redor e os receios agudizam-se quando descobre que mais ninguém vive na urbanização. Aterrorizada e incompreendida por Samuel e pelos filhos, Julia começa a sentir-se no centro de uma conspiração.